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米的房子,去年是一万,今年还卖一万,他降了资金成本的20%,他的GDP上升,和CPI上升还降了30%,这样地方财政也好,不管是企业也好,包括经济发展也好就是硬着陆。主席说我们不会硬着陆,必须保持平稳,这就是实事求是,不要误导老百姓,你说房价再降10%,人家说好,你说降10%等一年就是10%,我这个观点在五年前一直在讲,我说不要把美好的愿望寄托在他们的房价下降,你们要实事求是地看待自己的市场经济,用事实来满足自己。 陈章水:我不太赞同。我是认为为什么房价,我一直在问你怎么下降等等,我先问你的成本多少,你先不要管下降,这一张,你不问我成本多少钱,我今年是这个又停了,今年加20%,明年加20%,这是一块钱的成本。 王超斌:潘石屹的观点是,房价与成本无关。他说房子价钱是市场经济,成本是成本。后来他说房价是市场经济,现在有些成本已经高过房价了,因为去年是1.3万,就在北京五环边上,建筑成本3千,配套成本加在一起就是2千,是1.5万,现在卖1.4万,他得赔钱,你说和成本,和市场经济不配套,必须超过市场经济。 柳树林:这个概念一点不混淆,如果是商品房卖得越贵越好,有钱人,潘石屹可以定位高价房,这没有问题,但是我们政府应该承担这个责任,提供廉价的土地,用于经济适用房廉租房的住宅建设,一旦我们有足够的保障房来供应的话,刚性需求的这些人就不会去挤着买商品房。 马文慧:非常感谢我们各位代表委员给我们出了一些很多好的建议和意见,咱们中间也是辩论的很激烈,其实我觉得从咱们具体的国情出发,要有很多针对特殊的情况的政策,很多群体的住房问题应该引起重视,大量的农村剩余劳动力转向城市,他们的住房问题怎么办,或者是一部分的拆迁户,他们没有能力回购商品房,他们住房问题该怎么办。总之希望通过我们各方的努力,以后我们中国人的住房问题可以得到彻底的解决。 1 2 3 4上一页下一页 "中部六省联合访谈间做客嘉宾:全国政协委员、河南中陆物流配送有限公司董事长、河南省工商联副主席 王超斌全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理 柳树林全国人大代表,湖北省国资委主任 杨泽柱全国人大代表,民建安徽省委常委,合肥水泥研究设立院副院长 陈章水主持人:王婵 文慧访谈实录:马文慧:咱们今天想请大家聊的话题呢就是关于“飞涨的房价”。现在我们的生活与以前相比有了很大的改善,衣食住行中,衣食已经逐渐无忧,但是住行却成为大家很头疼的话题,尤其是住房问题。比如现在的年轻人啊,比如大学刚毕业在事业起步期呢,如果想买套属于自己的房子,有一个温暖的家,基本是不太可能的事情。.Video-Main-Article-QQ {position:relative;background:none;}.Video-Main-Article-QQ a:hover.pic,Video-Main-Article-QQ a:hover.vtime{ text-decoration:none;}.Video-Main-Article-QQ .pic img{width:160px;height:120px;margin-bottom:6px;border:#c6c6c6 1px solid;}.Video-Main-Article-QQ .vbutton{cursor:pointer;display:block;position:absolute;left:15px;top:90px;width:25px;height:25px;background:url(""http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png"") no-repeat ;_background-image:none;_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src='http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png',sizingMethod='scale');}.Video-Main-Article-QQ 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.fl{float:left;}.videoplayer_Aritcle_QQ .fr{float:right;}中部六省访谈节目—房价篇来源:腾讯视频所属栏目:腾讯视频 王婵:所以我们特别关注新一年房地产调控向何方,是不是房价有下降,比例有多少,今天节目我们会和大家一一探讨这个问题,今年全国两会期间,温家宝总理在今年的《政府工作报告》中就明确指出会继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。马文慧:据我了解,今天嘉宾也是来自四个省,有河南、安徽、山西等等,我想先请我们的代表委员聊一聊我们当地的房价现在是一个什么状况?王超斌:郑州的房价在全国来说处于中低等的阶段,房价每平方米都在平均价7千块钱以下,不算抬高,但是对河南人来说房价也不算太低,因为河南人口众多,经济发展,虽然说总量不低,但是人均不算高,所以在河南省的省会郑州,房价在6、7千的时间,应该说中性,可以这一次的时间,在宏观调控中把它列为高房价的一个范畴,郑州市的经济建设和城市建设都受到了一定的控制。在这些情况下,我有一个感觉,就是刚才你说的,刚刚毕业的大学生和毕业三年以上大学生,他们要结婚,要生孩子,必须有自己的房子,要有一个家,他们这种诉求并不是说政策推动他,就是不推动他,他也要有一个家,特别是老丈母娘要她的姑娘结婚有一个家,有一个房子。王婵:之前我们上节目的时候跟湖北的杨泽柱代表有一个交流,大学生刚刚毕业买房子有争议,有些人说刚刚毕业就买房其实不太现实,跟刚才这位委员的观点有区别,我想问一下您的意见是怎么样的?杨泽柱:大学生刚刚毕业以后买房子,这也可以是刚性需求,但是刚性需求里面还有一个力所能及的问题,大学生刚刚一毕业,没有一定的经济基础,有的还没有找到工作,在这个时候要买房我觉得是不太可能的,所以大学生我觉得应该转变一下观念,特别是中国的大学生,我们现在讲要居者有其屋,要转变什么观念,并不是一定要有产权,就是你能够租得起房,有地方住,有地方居住,这就应该是住房问题得到解决。那么你过一段时间,你有了一定的基础了以后,住房就可以慢慢解决,有一个过程。王超斌:这跟我刚才说的没有冲突,和主持人说的意思有差距,刚刚毕业的大学生,他们就应该住咱们的保障房,申请咱们的廉租房,或者是公租房,对他们三年以上的大学生,他们已经成了夹心层,白领阶层,这时候他要结婚、生孩子,家庭需要和他自己的需要,他不管囊中多羞涩,他都考虑面子买这个房子,这样是应该照顾的。大学生刚刚毕业,是社会阶层的维修工和农村到城市的,应该让他们住廉租房。柳树林:我介绍一下山西太原的房价,这两年以来出现双限房以后,比如说现价房,现购房的政策以后,我们的房价稳中有降,尤其是山西省委,山西省政府加大了保障性住房建设力度,促使房价,尤其是社会商品房逐渐的回调,应该说山西的房价是属于中等偏下,据去年年底的了解的数字,实际上在全国的70个大中城市排名来说,山西可能排到第67位,应该是属于房价在合理范围之内,谢谢。陈章水:安徽房价,现在在合肥市平均在6千多一点,因为我作为一个央企,在地方和他下面的街道打交通不是很多,但是我很知道房地产最主要之一的水泥价格对房子的影响,那么从这个来分析,你们记者知道,建一个房子一平方的硬性成本是多少?王婵:还真不太了解。1 2 3 4上一页下一页" 陈章水:我在三年前就接受你们的采访,我就谈过这个问题,我当时就谈了,必须要严控和严禁投机和投资,我甚至当时用了严打投机,实际上房地产是需求资源,土地是有限的,在这种稀缺资源的情况下,我们不允许他投机,要严禁他投资,因为要实现居者有其屋,要实现社会的安定,国家要去考虑,09年的时候,我们2010年当时提出就是政府报告里面,就提出控制房地产价格过快上涨,我曾经讨论的时候我不赞同这种情况,今年政府报告里面又回落到合理回归,就是降下来。我们早知道今天会降下来,为什么当初让它涨。合理的,房价当时上涨过快,必须下降下来,房地产行业是不是高科技行业,高科技行业利润充其量从15%到25%,房地产行业最低的23%,那是09年,他凭什么这么低门槛儿的,不是高技术的含量要这么高的利润?他为什么能够寻找到这么高的利润,因为市场的资源的稀缺性,这才导致房地产价格每年上涨,同时也是地方政府在作怪。因为什么?房地产价格越高,他收的税费越高,然后地价越好卖。过去从09年40%不到财政收入,到2010年,2011年几乎占到50%的财政收入,这么简单的房地产所取得的利润来养活地方政府,所以地方政府有一些为什么要松动,什么意思?因为这样来钱最快,最容易维持他政府运转,这都是一种不可持续的,土地是有限的,这一任政府卖完,下一任政府怎么办。必须要严控,而且必须让政府要执行下去,一定要回落到合理的价位,让所有的年轻人都有未来,有希望,因为我对央企,可以说在合肥地区,我们跟年轻大学生到我们单位,一来就可以5到10万,应该说不低,但是他们要买房子,没有十年买不起,现在我们在申请当地政府,我自己单位解决建过渡房,不再分配给大家,我建60、70平米,让年轻大学生一来,在这儿过渡,限制他们5年到8年以后,让他们到外面去买,这样只能局部解决。我也想到现在地方政府跟一些大的企业有一个比较好的廉租地,让他在盖这个房子,廉租房来解决他的职工的安定、安定问题,不然他就往好的地方去流动。无非是政府在这儿建这一块地,他地没有买到收不到钱,税收没有收不到钱。短期来看是对的,但是从长期来看,要做牺牲,从长远来说你的企业做发展,对当地影响不断,要解决这个问题是除了我们,我们不是恢复计划经济的时候,计划经济就是各个单位都有住房,现在很简单的拼凑起来的房地产公司,只有他能够建房,为什么?就是确保地方政府能够收入,并不是房地产几个人的水平比别人高,局部小利益影响了整体。王婵:刚才说到发展思路上两个基本观点,一个是厚积薄发,推动他,在虚拟这种投资性类型当中,应该有一个政策的引导。我们其实在关注政策发展过程当中,我们注意到很多地方政府在去年其实是有一些落地的政策,是非常有特色的,那湖北的杨代表,能不能给我们介绍一下,在政府这一块有没有一些比较有特色的,促进了房价合理回归的办法,像刚才这位委员提到廉租地的概念。杨泽柱:房地产市场调控去年以来是很有成效的,这个成效的标志主要是三条,第一条就应该对那些没有房子的,让农民进城的,剥削一些城市拆迁的,确保刚性需求,这是第一条。第二条,对一些投资者投资性的这样进行抑制,最重要把他挤出市场。第三,对低收入人群提供保障房,使这些低收入人群有房子住,因为住房是最大的民生问题,这三条如果做到了,一个地方的调控就到位了,会收到成效。湖北武汉市去年房价下降了,更重要是房地产市场慢慢趋于成熟,我们并不是把房地产搞垮,是要有一个良性的市场运作的机制,使广大的百姓都能够买得起房,能够有一个合理的价格对待房地产。特别是对于低收入人群,我认为当前是各级政府要非常关注的一个问题,这个就是要把廉租房做起来,保障房做起来。这里面一个是土地,一个就是政府要提供最廉价的土地。第二就是开发商,开发商当中我们都是国有企业,担当社会责任,开发商不从中谋取利益,这作为一种社会贡献来进行对待。第三个就是在保障房的分配过程当中要加强监督,公平合理,如果是前一段建设是保障房的建设,那么现一段,一方面要抓建设这个重点,更重要的是抓好分配服务和管理,使保障房得民心的这项工程能够真正落到实处。王婵:其实在湖北做保障性住房当中,它的企业招投标制度上对利润有没有规定?杨泽柱:利润有规定,最多不能超过三个百分点,一 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